公募REITs常态化发行又向前迈出关键一步。6月16日，首批4单REITs扩募份额在沪深交易所上市交易，标志着REITs扩募项目成功落地，我国公募REITs市场已正式形成首发与扩募双轮驱动的发展新格局。
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接受《证券日报》记者采访的相关基金管理人表示，REITs扩募项目的落地，是进一步推动REITs常态化发行和市场规范健康发展的关键举措，实现了项目的首次外延成长，基金规模扩大的同时，投资标的组合也实现进一步优化，基金整体抗风险能力进一步增强。
基金规模扩大投资标的组合优化
所谓REITs扩募，是指REITs发起募集之后，进行再次募集资金，并将资金用于新购入资产的行为。
本次扩募份额在沪深交易所上市的4单REITs项目分别是中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT和博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT。4单项目上市近两年来运营业绩良好，治理结构健全。
其中，中金普洛斯REIT本次扩募资产为普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心，募集资金总额约18.53亿元。本次扩募完成后，中金普洛斯REIT持有资产覆盖京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈，有力地承载和支持所在地区的民生和经济发展。
华安张江光大REIT本次扩募资产为张润大厦，园区租户所属行业涵盖了信息科技、集成电路、人工智能等领域，未来具备较为良好的长期发展空间。华安基金介绍，“通过此次扩募交易，原始权益人实现净回收资金将继续用于张江地区的产业园区投资建设，包括在线新经济生态园、卡园、集成电路设计产业园等若干重点项目。”
“此次扩募圆满完成，实现了华安张江光大REIT的首次外延成长，基金规模显著扩大的同时，投资标的组合实现了进一步优化，基金整体抗风险能力进一步增强。”华安基金如是说。
博时蛇口产园REIT本次扩募资产为招商局智慧城（光明科技园）中的科技企业加速器二期项目，整体出租率较高，社会效益良好，未来发展潜力大。博时蛇口产园REIT基金经理刘玄告诉《证券日报》记者，“本次扩募份额上市后，博时蛇口产园REIT管理规模有所提升，有利于对运营管理成本的管控、有助于持续优化管理机制和人员配置，提升基础设施项目的收益水平，与广大投资人共享产业、经济发展的成果。”
红土创新盐田港REIT本次扩募发行规模为4.148亿元，底层资产世纪物流园由1座仓库、配套办公以及地下车库组成，主要为港口运营商、国际海运船公司等客户提供仓储、运输、报关等综合物流服务。红土创新基金管理有限公司相关负责人向《证券日报》记者介绍，红土创新盐田港REIT本次扩募得到投资人的广泛认可，是首批4单扩募REITs中唯一一只扩募募集资金达到基金持有人大会审议通过的发售金额上限的产品。
业内人士表示，“上述4单REITs在扩募工作上再次为市场提供了重要的创新实践范例，对于扩募所涉及的交易流程、定价模型、信息披露等大量复杂细节问题，逐步摸索出了一条合理可行的操作路径，有效助力我国公募REITs向长期可持续的外延发展模式迭代升级。”
盘活存量资产增厚投资者回报
对于原始权益人来说，有利于盘活存量资产，持续引入社会资本，筹措长期资金支持基础设施建设，助力原始权益人主营业务的可持续发展。
中金普洛斯REIT基金经理刘立宇对《证券日报》记者表示，原始权益人普洛斯通过扩募能够盘活存量优质资产，增强资产开发运营与资本循环的强有力闭环，有助于普洛斯进一步加强对中国基础设施领域的高效投资。
在华安基金看来，华安张江光大REIT此次扩募，有助于原始权益人张江集团有效链接整合产业资源，进一步促进园区逐步从“重资产”向“轻资产”运营转型。华安张江光大REIT有力支持企业持续盘活存量资产、构建投融资良性循环的战略资本功能得到有效印证。
对于投资者而言，公募REIT可以通过扩募持续引入优质资产，分散风险，或能为投资者带来更稳定的分红收入和长期回报。
刘立宇认为，本次扩募一是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，进一步分散资产组合地域风险，有利于整体资产持续稳定运营，为投资者持续创造稳定收益；二是提升产品整体规模，充分发挥仓储物流资产管理规模效应，通过努力提升底层资产管理效益，争取改善投资者投资回报；三是通过纳入更多具有较强的经济活力与成长潜力的资产，吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，拓展中金普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。
展望未来，博时基金董事长江向阳表示，“我国已在交通、能源、生态、环保、水利、城市建设等基础设施领域形成大量优质资产。同时，科技创新和绿色发展又将不断产生新型、优质的基础建设设施资产，中国REITs市场有着广阔的发展空间和巨大的发展潜力。”
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